Immobilie mit Balkon in Wien - 05. Bezirk, Margareten mieten

Top Premium Anzengrubergasse, Vienna
1/3
€ 600,00
1 Zi.
11 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
Room to let in a prestigious, newly built, sunbathed maisonette in the 5th district in Vienna, 10 minutes away from Karlsplatz by public transport, close to U-Bahn U1 (Taubstummengasse), the main railway station (Hauptbahnhof), trams 1, 62, Badner
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Bahn, 18, 6, and bus 13A. It is a bright single bedroom with desk, chair, sideboard and wardrobe. Bathroom with shower and bath tube. Shared use of the kitchen and dining area for a time slot to be agreed in advance and access to the ground-floor terrace. Short-term stay to begin with, maximum 3 months. Women only. No friends staying overnight. No parties.
Top Premium Schusswallgasse, Vienna
1/10
€ 630,00
1 Zi.
19 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
INFO: THIS ROOM IS AVAILABLE FROM JULY 16th AND SINCE I HAVE MANY REQUESTS, ONLY APPLICATIONS FROM JULY 16th WILL BE CONSIDERED. A LATER RENTING IS NOT POSSIBLE. THANKS FOR YOUR UNDERSTANDING. AMAZING BIG ROOM (room 2) WITH A STUNNING VIEW AT A TOP
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LOCATION + LIVING ROOM + LITTLE BALCONY Fully furnished room with an amazing view in a big flat with chill room and little balcony. Sunny kitchen in the morning and Sunset view in the evening in your room (I added a couch to the room after I took the pictures so this is why you can only see it in shot). You are going to have everything you need. A bed with fresh linen, wardrobe and a workspace (Desk and chair). The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. Great location and connection with public transport: S-Bahn & Tram station is close to the apartment (200m), 8 min to the main station, 17 min to TU Wien The shared flat is located on the 5nd floor (with elevator). The s
Top Premium Schönbrunner Straße, Vienna
1/10
€ 640,00
1 Zi.
13 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
This beautiful room (number 2 in the floorplan) is in a flat with 3 big rooms and is located in the very central and popular 5th Viennese district "Margareten". It is on Schönbrunner Straße, which is, besides the Margarethenstraße (that is right
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next to it), on of the hippest streets in Vienna with tons of cool restaurants, nice bars and fancy shops. You reach the famous "Naschmarkt" in less than 5 minutes by foot and you also have the U4 Metro Station "Pilgramgasse" less than 200m away. YOU ARE GOING TO HAVE EVERYTHING YOU NEED! The room (number 2 on the floor plan) is fully furnished. A double bed with fresh linen, a big wardrobe and a workspace (Desk and chair) and everything else. The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. The U4 station is less than 200m away from the apartment and it takes you everywhere in just some minutes. With that you reach: - The Technical University of Vienna in 7min - The city center in 10
Top Premium Schönbrunner Straße, Vienna
1/10
€ 640,00
1 Zi.
12 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
This beautiful room (number 1 in the floorplan) is in a flat with 3 big rooms and is located in the very central and popular 5th Viennese district "Margareten". It is on Schönbrunner Straße, which is, besides the Margarethenstraße (that is right
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next to it), on of the hippest streets in Vienna with tons of cool restaurants, nice bars and fancy shops. You reach the famous "Naschmarkt" in less than 5 minutes by foot and you also have the U4 Metro Station "Pilgramgasse" less than 200m away. YOU ARE GOING TO HAVE EVERYTHING YOU NEED! The room (number 1 on the floor plan) is fully furnished. A double bed with fresh linen, a big wardrobe and a workspace (Desk and chair) and everything else. The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. The flat fulfills all your daily living requirements. It comes readily equipped with a kitchen, including refrigerator, cooking equipment and dishes. It includes a washing machine and Wi-Fi Internet.
Top Premium Schönbrunner Straße, Vienna
1/10
€ 640,00
1 Zi.
13 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
This brand new and beautiful apartment has 3 big rooms is located in the very central and popular 5th Viennese district "Margareten". It is on Schönbrunner Straße, which is, besides the Margarethenstraße (that is right next to it), on of the
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hippest streets in Vienna with tons of cool restaurants, nice bars and fancy shops. You reach the famous "Naschmarkt" in less than 5 minutes by foot and you also have the U4 Metro Station "Pilgramgasse" less than 200m away. YOU ARE GOING TO HAVE EVERYTHING YOU NEED! The room (number 2 on the floor plan) is fully furnished. A double bed with fresh linen, a big wardrobe and a workspace (Desk and chair) and everything else. The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. The U4 station is less than 200m away from the apartment and it takes you everywhere in just some minutes. With that you reach: - The Technical University of Vienna in 7min - The city center in 10 min - WU- Vienna University
Top Premium Schönbrunner Straße, Vienna
1/10
€ 640,00
1 Zi.
12 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
This brand new and beautiful apartment has 3 big rooms is located in the very central and popular 5th Viennese district "Margareten". It is on Schönbrunner Straße, which is, besides the Margarethenstraße (that is right next to it), on of the
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hippest streets in Vienna with tons of cool restaurants, nice bars and fancy shops. You reach the famous "Naschmarkt" in less than 5 minutes by foot and you also have the U4 Metro Station "Pilgramgasse" less than 200m away. YOU ARE GOING TO HAVE EVERYTHING YOU NEED! The room (number 1 on the floor plan) is fully furnished. A double bed with fresh linen, a big wardrobe and a workspace (Desk and chair) and everything else. The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. The U4 station is less than 200m away from the apartment and it takes you everywhere in just some minutes. With that you reach: - The Technical University of Vienna in 7min - The city center in 10 min - WU- Vienna University
Top Premium Schusswallgasse, Vienna
1/10
€ 650,00
1 Zi.
19 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
AMAZING BIG ROOM (Room 1) WITH A STUNNING VIEW AT A TOP LOCATION + LIVING ROOM + LITTLE BALCONY Fully furnished room with an amazing view in a big flat with chill room and little balcony. Sunny kitchen in the morning and Sunset view in the evening
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in your room (I added a couch to the room after I took the pictures so this is why you can only see it in shot). You are going to have everything you need. A bed with fresh linen, wardrobe and a workspace (Desk and chair). The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. Great location and connection with public transport: S-Bahn & Tram station is close to the apartment (200m), 8 min to the main station, 17 min to TU Wien The shared flat is located on the 5nd floor (with elevator) All rooms are separately accessible and having a lock. The shared flat (3 rooms) is mixed and ideal for all city newcomers to meet new people. This flat sharing is perfect for students or interns.
Top Premium Schusswallgasse, Vienna
1/10
€ 650,00
1 Zi.
19 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
AMAZING BIG ROOM (room 3) WITH A STUNNING VIEW AT A TOP LOCATION + LIVING ROOM + LITTLE BALCONY Fully furnished room with an amazing view in a big flat with chill room and little balcony. Sunny kitchen in the morning and Sunset view in the evening
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in your room (I added a couch to the room after I took the pictures so this is why you can only see it in 2 shots). You are going to have everything you need. A bed with fresh linen, wardrobe and a workspace (Desk and chair). The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. Great location and connection with public transport: S-Bahn & Tram station is close to the apartment (200m), 8 min to the main station, 17 min to TU Wien The shared flat is located on the 5nd floor (with elevator). The shared flat (3 rooms) is mixed and ideal for all city newcomers to meet new people. This flat sharing is perfect for students or interns.
Top Premium Schönbrunner Straße, Vienna
1/10
€ 670,00
1 Zi.
14 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
This beautiful room (number 3 in the floorplan) is in a flat with 3 big rooms and is located in the very central and popular 5th Viennese district "Margareten". It is on Schönbrunner Straße, which is, besides the Margarethenstraße (that is right
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next to it), on of the hippest streets in Vienna with tons of cool restaurants, nice bars and fancy shops. You reach the famous "Naschmarkt" in less than 5 minutes by foot and you also have the U4 Metro Station "Pilgramgasse" less than 200m away. YOU ARE GOING TO HAVE EVERYTHING YOU NEED! The room (number 3 on the floor plan) is fully furnished. A double bed with fresh linen, a big wardrobe and a workspace (Desk and chair) and everything else. The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. The U4 station is less than 200m away from the apartment and it takes you everywhere in just some minutes. With that you reach: - The Technical University of Vienna in 7min - The city center in 10
Top Premium Schönbrunner Straße, Vienna
1/10
€ 670,00
1 Zi.
14 m2
Gesamtbelastung
1050 Vienna
Immobilientyp: Wohnung, Wohngemeinschaft, Zimmer
This brand new and beautiful apartment has 3 big rooms is located in the very central and popular 5th Viennese district "Margareten". It is on Schönbrunner Straße, which is, besides the Margarethenstraße (that is right next to it), on of the
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hippest streets in Vienna with tons of cool restaurants, nice bars and fancy shops. You reach the famous "Naschmarkt" in less than 5 minutes by foot and you also have the U4 Metro Station "Pilgramgasse" less than 200m away. YOU ARE GOING TO HAVE EVERYTHING YOU NEED! The room (number 3 on the floor plan) is fully furnished. A double bed with fresh linen, a big wardrobe and a workspace (Desk and chair) and everything else. The area provides you with several shopping opportunities and excellent connections to public transport. The U4 station is less than 200m away from the apartment and it takes you everywhere in just some minutes. With that you reach: - The Technical University of Vienna in 7min - The city center in 10 min - WU- Vienna University
Top Premium Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in gefragter Lage des 5 Bezirks!
1/13
€ 697,25
2 Zi.
52 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Bezug nach Absprache steht diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 5. Bezirk bereit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Sie gliedert sich
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in einen großzügigen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile und angeschlossener, ca. 65 m² großen Freifläche. An das Schlafzimmer angrenzend finden Sie einen Schrankraum und ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenso gibt es eine separate Toilette, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Des Weiteren steht eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und zwei Gemeinschaftsdachterrassen zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 899,90 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die
Top Premium " Charmante 2 Zimmerwohnung zur Miete im 5. Bezirk"
1/6
€ 718,18
2 Zi.
50,55 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"Charmante 2-Zimmerwohnung zur Miete im 5. Bezirk" Highlights der Wohnung: Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und ein separates, ruhiges Schlafzimmer – ideal für Singles
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oder Paare. Moderne Küche: Die nagelneue Küche mit hochwertigen Geräten und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, bietet ein angenehmes Kocherlebnis. Ruhige Lage: Alle Fenster der Wohnung sind zum grünen, gepflegten Innenhof ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt. Frisch saniert: Die Wohnung wurde kürzlich grossteils saniert. Ausstattung: Neue Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne Loggia mit Blick ins Grüne Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral im 5. Bezirk, in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Parks befinden sich in
Top Premium " Charmante 2 Zimmerwohnung zur Miete im 5. Bezirk"
1/6
€ 718,18
2 Zi.
50,55 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"Charmante 2-Zimmerwohnung zur Miete im 5. Bezirk" Highlights der Wohnung: Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und ein separates, ruhiges Schlafzimmer – ideal für Singles
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oder Paare. Moderne Küche: Die nagelneue Küche mit hochwertigen Geräten und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, bietet ein angenehmes Kocherlebnis. Ruhige Lage: Alle Fenster der Wohnung sind zum grünen, gepflegten Innenhof ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt. Frisch saniert: Die Wohnung wurde kürzlich grossteils saniert. Ausstattung: Neue Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne Loggia mit Blick ins Grüne Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral im 5. Bezirk, in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Parks befinden sich in
Top Premium " Charmante 2 Zimmerwohnung zur Miete im 5. Bezirk"
1/6
€ 718,18
2 Zi.
50,55 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"Charmante 2-Zimmerwohnung zur Miete im 5. Bezirk" Highlights der Wohnung: Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und ein separates, ruhiges Schlafzimmer – ideal für Singles
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oder Paare. Moderne Küche: Die nagelneue Küche mit hochwertigen Geräten und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, bietet ein angenehmes Kocherlebnis. Ruhige Lage: Alle Fenster der Wohnung sind zum grünen, gepflegten Innenhof ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt. Frisch saniert: Die Wohnung wurde kürzlich grossteils saniert. Ausstattung: Neue Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne Loggia mit Blick ins Grüne Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral im 5. Bezirk, in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Parks befinden sich in
Top Premium 2 Zimmer zum Wohlfühlen: Ruhelage, perfekt geschnitten - mit Balkon mitten im 5. Bezirk.
1/30
€ 722,00
2 Zi.
43 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
Einsiedlergasse 42, 1050 Wien, Margareten / Wien 5., Margareten
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
DDiese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine urbane Lebensweise mit ruhiger Umgebung verbinden möchten. Optional steht ein
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Stellplatz im Haus mit Lift zur Wohnung für 95 € Bruttogesamtmiete zur Verfügung. Die ruhige Lage der Wohnung in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte vorab um kurze Vorstellung inkl. Info bzgl. Einkommen, Personenanzahl, Tiere etc
Top Premium Ab Februar 2025: helle 2-Zimmer-Neubauwohnung | Innenhof | Balkon | Kellerabteil | mit Garagenplatz!
1/22
€ 739,83
2 Zi.
46 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
Margaretenstraße, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hierbei handelt es sich um Musterfotos einer sehr ähnlichen Wohnung im Haus. Die angebotene Wohnung ist bis Ende Jänner 2025 vermietet. Es muss ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage um separate € 97 brutto/Monat angemietet werden!
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--------------------------------------------------------------- Die hofseitige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage - in nur 11 Minuten erreicht man Wiens Innenstadt. Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass ein monatliches Nettohaushaltseinkommen in der Höhe von EUR 2.300,00 gefordert ist.
Top Premium Neu "2 Zimmer - Loggia- nähe Matzleinsdorfer Platz"
1/15
€ 750,00
2 Zi.
45 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"2 Zimmer - Loggia-nähe Matzleinsdorfer Platz" Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Anbindung. Zu Vermieten steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit einer Wohnfläche von 45m². Die Wohnung besticht durch ihre
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praktische Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder Pendler. Highlights der Wohnung: - Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche - Helles Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separater Abstellraum - Vorraum - Großzügige Loggia zum Entspannen - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum (Nutzung für nur 0,50 €) - 3. Liftstock für bequemen Zugang Top Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation Eichenstraße (Linien 6, 8, 62 sowie die Badner Bahn) sowie den Buslinien 12A und 14A. Der Matzleinsdorfer Platz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Bezirke ideal macht.
Top Premium "2 Zimmer - Loggia- nähe Matzleinsdorfer Platz"
1/15
€ 750,00
2 Zi.
45 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"2 Zimmer - Loggia-nähe Matzleinsdorfer Platz" Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Anbindung. Zu Vermieten steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit einer Wohnfläche von 45m². Die Wohnung besticht durch ihre
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praktische Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder Pendler. Highlights der Wohnung: - Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche - Helles Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separater Abstellraum - Vorraum - Großzügige Loggia zum Entspannen - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum (Nutzung für nur 0,50 €) - 3. Liftstock für bequemen Zugang Top Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation Eichenstraße (Linien 6, 8, 62 sowie die Badner Bahn) sowie den Buslinien 12A und 14A. Der Matzleinsdorfer Platz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Bezirke ideal macht.
Top Premium "2 Zimmer - Loggia- nähe Matzleinsdorfer Platz"
1/15
€ 750,00
2 Zi.
45 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"2 Zimmer - Loggia-nähe Matzleinsdorfer Platz" Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Anbindung. Zu Vermieten steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit einer Wohnfläche von 45m². Die Wohnung besticht durch ihre
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praktische Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder Pendler. Highlights der Wohnung: - Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche - Helles Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separater Abstellraum - Vorraum - Großzügige Loggia zum Entspannen - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum (Nutzung für nur 0,50 €) - 3. Liftstock für bequemen Zugang Top Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation Eichenstraße (Linien 6, 8, 62 sowie die Badner Bahn) sowie den Buslinien 12A und 14A. Der Matzleinsdorfer Platz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Bezirke ideal macht.
Top Premium Neu Modernisierte 2 Zimmer Neubauwohnung mit großer, hofseitiger Terrasse in zentraler Lage
1/13
€ 957,45
2 Zi.
43,73 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Perfekte Pärchen oder Single Neubauwohnung mit großer, hofseitiger Terrasse zwischen Schönbrunnerstrasse und Margaretengürtel!  !!Für die Anmietung der Wohnung ist unbedingt ein gültiger Einkommensnachweis vorzulegen!! Zur Vermietung
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gelangt ab sofort eine ca. 43,73m2 große 2-Zimmer Neubauwohnung welche soeben, frisch modernisiert wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus ca. 2009, ist hofseitig gelegen und verfügt über folgenden Raumaufteilung: - Zentraler Vorraum - Wohnzimmer mit offenem, möblierten und Elektrogeräten, ausgestattetem Küchenbereich - Große ca. 18,74m2 hofseitige Terrasse  - Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken  - Ein separates Kellerabteil zur alleinigen Nutzung steht den zukünftigen Mietern zur Verfügung Extras: Geheizt wird mittels Fernwärme, Böden: Fertigparkett und Fliesen, möblierte Küche, Kellerabteil zur alleinigen Nutzung, Lage und Infrastruktur: In der Nähe des